租赁合同哪些人可以解除？

在我国法律体系下，一般来说，租赁合同双方当事人，也就是出租人和承租人在满足一定条件时可以解除租赁合同。

首先是协商一致解除。在租赁合同履行过程中，如果出租人和承租人经过友好商量，都同意解除合同，那么这种情况下就能够解除租赁合同。这体现了合同双方的意思自治原则，只要双方自愿达成一致，法律是予以认可的 。

其次是法定解除。根据《民法典》第五百六十三条规定，在以下几种情形下，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁的房屋因地震被严重损坏，无法再正常使用，双方都可以解除合同；二是在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人明确说不再支付租金，那出租人就可以解除合同；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人延迟支付租金，经出租人催告后过了合理时间还没支付，出租人就有权解除；四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。

另外，对于出租人和承租人还有一些特别规定。就出租人而言，根据《民法典》第七百一十一条，若承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，出租人可解除合同并要求赔偿；第七百一十六条规定，承租人未经同意擅自转租，出租人能解除合同；第七百二十二条指出，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后逾期不支付，出租人可以解除合同 。对于承租人来说，如果出租人未交付租赁物，经催告后合理期限内仍未交付；交付的租赁物不符合约定，导致不能实现承租目的；租赁物存在缺陷危及安全等情况，承租人也可以解除合同。