网上如何解除租赁合同？

在网上解除租赁合同主要有协商解除和法定解除这两种方式。

首先是协商解除。租赁双方可以借助网络通讯工具，像电子邮件、即时通讯软件等进行沟通，就解除合同一事达成一致意见。在交流过程中，要清晰地表达出解除合同的想法，同时还要针对解除合同后的各项事宜，比如租金怎么结算、房屋或物品何时返还等展开协商并确定下来。达成一致后，通过电子签名等合法方式签订解除租赁合同的协议，让双方的约定具备法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以通过网络沟通并签订的协议是有效的。

其次是法定解除。一是因不可抗力，要是发生了不可抗力事件，像自然灾害、政府行为等，导致合同目的没办法实现，受到不可抗力影响的一方能通过网络给对方发送解除通知，并且提供相关不可抗力的证据。二是一方违约，如果一方严重违反租赁合同的约定，比如承租方不按时支付租金、擅自改变租赁物用途等，另一方可以依据合同约定和法律规定，通过网络向违约方发送解除合同的通知。通知里要明确指出违约行为、解除依据，并要求对方承担相应责任。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，以及在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形，当事人可以解除合同。

无论选择哪种解除方式，都一定要保留好相关的网络沟通记录、通知等证据，万一之后出现纠纷，这些证据会起到关键作用。而且如果租赁合同进行过备案，解除后还需要按照规定到相关部门办理备案的注销手续。