question-icon 网上如何解除租赁合同?

我之前在网上签了一份租赁合同,现在由于一些原因不想继续租了,想知道能不能在网上直接解除合同呀?具体该怎么做呢?是有特定的流程,还是和对方商量好就行?我不太清楚这方面的规定,希望能了解网上解除租赁合同的详细办法。
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answer-icon 共1位律师解答

在网上解除租赁合同主要有协商解除和法定解除这两种方式。 首先是协商解除。租赁双方可以借助网络通讯工具,像电子邮件、即时通讯软件等进行沟通,就解除合同一事达成一致意见。在交流过程中,要清晰地表达出解除合同的想法,同时还要针对解除合同后的各项事宜,比如租金怎么结算、房屋或物品何时返还等展开协商并确定下来。达成一致后,通过电子签名等合法方式签订解除租赁合同的协议,让双方的约定具备法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以通过网络沟通并签订的协议是有效的。 其次是法定解除。一是因不可抗力,要是发生了不可抗力事件,像自然灾害、政府行为等,导致合同目的没办法实现,受到不可抗力影响的一方能通过网络给对方发送解除通知,并且提供相关不可抗力的证据。二是一方违约,如果一方严重违反租赁合同的约定,比如承租方不按时支付租金、擅自改变租赁物用途等,另一方可以依据合同约定和法律规定,通过网络向违约方发送解除合同的通知。通知里要明确指出违约行为、解除依据,并要求对方承担相应责任。《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,以及在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形,当事人可以解除合同。 无论选择哪种解除方式,都一定要保留好相关的网络沟通记录、通知等证据,万一之后出现纠纷,这些证据会起到关键作用。而且如果租赁合同进行过备案,解除后还需要按照规定到相关部门办理备案的注销手续。

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