如何解除商铺租赁合同？

解除商铺租赁合同通常有两种主要方式，即协商解除和法定解除，以下为你详细介绍：

协商解除是指合同双方当事人通过协商一致，达成解除合同的合意，从而使合同关系消灭。这种方式充分体现了合同当事人的意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，你和房东经过友好协商，双方都同意提前终止租赁合同，那么就可以按照协商好的内容签订解除协议，明确解除的时间、租金退还、物品交接等事项。

法定解除则是指在合同履行过程中，出现了法律规定的可以解除合同的情形，当事人一方或双方可以依法行使解除权，使合同关系消灭。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除的几种情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果出现了上述法定情形，你可以依法解除合同。比如，商铺因不可抗力因素（如自然灾害导致商铺严重受损无法继续使用）而无法实现租赁目的，你就可以依据该条款解除合同。

无论采取哪种解除方式，都要注意保留相关的证据，如协商解除时的书面协议、法定解除时的通知函等，以避免日后可能出现的纠纷。