门面租赁合同该如何解除？
我租了个门面做生意，现在因为一些原因不 想继续租了，但是合同还没到期。我不知道该怎么合法地解除这个门面租赁合同，是直接和房东说就行，还是有其他的流程和条件呢？我想了解一下解除合同的具体方式和需要注意的地方。
张凯执业律师
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门面租赁合同的解除方式主要分为法定解除、约定解除和协商解除这三种。
法定解除指的是，在符合法律规定的情形下，合同一方可以单方面解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如，因地震等不可抗力因素导致门面严重受损无法继续使用，这时租户就可以依法解除合同。
约定解除是说，在签订门面租赁合同时，双方在合同里约定了某些解除合同的条件。当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。例如合同中约定，如果门面周边进行大规模施工，严重影响生意达一定时间，租户有权解除合同。一旦这种情况发生，租户就可以按照约定解除合同。
协商解除则是指合同双方在没有法定或约定解除情形时，通过友好协商达成一致意见来解除合同。这需要双方充分沟通，就解除合同的相关事宜，如租金退还、装修处理等达成共识，并签订解除协议。