商铺租赁合同如何退租？
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在探讨如何退掉商铺租赁合同之前，我们先来了解一下相关的法律概念。所谓租赁合同，就是出租人和承租人约定，由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而在商铺租赁中，双方签订的合同对租赁双方的权利和义务进行了明确规定。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款对双方都具有法律约束力。 退租商铺租赁合同通常有以下几种情形和对应的处理方式。 第一种是协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，你可以与房东进行友好协商，把你目前遇到的困难和想要退租的想法如实告知房东，争取取得房东的理解。如果双方能够就提前解除合同达成一致意见，那么可以签订解除协议，明确解除的时间、租金结算、押金退还等相关事宜。这样做的好处是避免了可能出现的法律纠纷，双方可以和平解决问题。 第二种是法定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果存在上述法定情形，比如商铺因不可抗力因素（如自然灾害导致商铺严重受损无法继续使用）无法继续租赁，你可以依法解除合同，并且不用承担违约责任。但需要注意的是，你需要提供相应的证据来证明法定解除情形的存在。 第三种情况是违约解除。如果不存在法定解除情形，而你单方面要求提前退租，那么就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般在商铺租赁合同中会约定违约金条款，如果你违约退租，可能需要按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，但如果违约金过高，你可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在这种情况下，你应该及时通知房东，并与房东协商如何承担违约责任，尽量减少双方的损失。
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