租客如何解除租赁合同？
我租了套房子，签了一年合同，但现在因为工作变动要去外地，不想继续租了。可房东说合同没到期不能解除，不然要扣我押金。 我想知道在法律上，我作为租客该怎么合法地解除租赁合同呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租客解除租赁合同主要有约定解除和法定解除两种方式。
约定解除，指的是租客和房东在签订租赁合同时，就已经在合同里明确写好了在某些特定情况下，租客有权解除合同。例如，合同中约定如果房屋出现严重影响居住安全的问题，租客可以解除合同。这种情况下，只要符合合同里约定的解除条件，租客就可以按照合同规定的程序来解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，合同双方事先约定好的解除条件一旦达成，租客就拥有了解除合同的权利。
法定解除，则是在没有约定的情况下，根据法律规定的情形来解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假设租赁的房屋因地震等自然灾害严重损坏，无法继续居住，这就属于不可抗力导致合同目的无法实现，租客可以解除合同。还有，如果房东迟延交付房屋，经租客催告后在合理期限内仍未交付，租客也可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
无论选择哪种解除方式，租客都应该及时通知房东。并且，如果是因为租客自身原因提前解除合同，可能需要承担一定的违约责任，像赔偿房东相应的损失等。