租赁合同如何解除合同?
我签了一份租赁合同,现在因为一些个人原因,不想继续租下去了。但我不知道该怎么合法地解除这个合同,担心会有违约风险。我想了解一下,在法律规定里,租赁合同有哪些解除方式,具体要怎么做?
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在法律层面,租赁合同的解除主要有两种方式,分别是协商解除和法定解除。下面为你详细介绍: 协商解除,指的是合同双方当事人经过友好协商,就解除合同达成一致意见。这体现了合同当事人的意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方都愿意,并且就解除合同后的相关事宜,比如租金退还、物品交接等协商好,就可以解除合同。这种方式比较灵活,能最大程度满足双方的意愿。 法定解除,则是在出现法律规定的情形时,当事人一方可以直接行使解除权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。在法定解除的情况下,主张解除合同的一方应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。 无论是哪种解除方式,在解除合同后,都要妥善处理好相关的后续事宜,避免产生不必要的纠纷。

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