租赁合同如何解除合同？

在法律层面，租赁合同的解除主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。下面为你详细介绍：

协商解除，指的是合同双方当事人经过友好协商，就解除合同达成一致意见。这体现了合同当事人的意思自治原则。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方都愿意，并且就解除合同后的相关事宜，比如租金退还、物品交接等协商好，就可以解除合同。这种方式比较灵活，能最大程度满足双方的意愿。

法定解除，则是在出现法律规定的情形时，当事人一方可以直接行使解除权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

无论是哪种解除方式，在解除合同后，都要妥善处理好相关的后续事宜，避免产生不必要的纠纷。