question-icon 房产给子女怎样最划算?

我名下有一套房产,想把它给到子女,但是不知道通过哪种方式处理最划算。是直接赠与,还是通过买卖,亦或是立遗嘱继承呢?我不太懂这些,希望了解一下哪种方式在费用、手续等方面综合起来是最划算的。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房产给子女常见的方式有赠与、买卖和继承三种,每种方式的费用和规定有所不同。下面为你详细分析每种方式的特点和相关法律依据。 首先是赠与。赠与就是父母自愿把自己的房产无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与房产时,需要办理赠与公证,缴纳一定的公证费,通常是房产评估价的2%左右。此外,受赠方需要缴纳3%的契税。不过,赠与的房产日后如果子女要出售,可能会面临较高的个人所得税。 其次是买卖。买卖就是按照正常的房屋交易流程,父母把房子卖给子女。这种方式主要涉及到的税费有增值税、个人所得税和契税等。根据相关税收政策,如果该房产是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的,那么可以免征增值税和个人所得税,子女只需缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同,一般在1% - 3%之间。相比于赠与,买卖的手续相对更简便,并且如果后续子女再出售该房产,税务成本相对较低。 最后是继承。继承是指在父母去世后,子女按照法律规定或遗嘱的指定获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。继承的费用主要是公证费和登记费等,相对来说费用较低。但继承发生的前提是父母去世,并且如果存在多个继承人,可能会涉及到复杂的继承手续和纠纷。 综合来看,如果父母健在,且子女打算长期持有该房产,赠与可能是一种选择;如果子女有可能在未来出售该房产,买卖的方式可能更划算;而继承则适用于父母去世后,房产自然传承给子女的情况。在做出决定之前,建议咨询专业的房产中介或律师,结合自身的具体情况进行综合考虑。

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