房产给子女怎样最划算？

在我国，房产给子女常见的方式有赠与、买卖和继承三种，每种方式的费用和规定有所不同。下面为你详细分析每种方式的特点和相关法律依据。

首先是赠与。赠与就是父母自愿把自己的房产无偿送给子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与房产时，需要办理赠与公证，缴纳一定的公证费，通常是房产评估价的2%左右。此外，受赠方需要缴纳3%的契税。不过，赠与的房产日后如果子女要出售，可能会面临较高的个人所得税。

其次是买卖。买卖就是按照正常的房屋交易流程，父母把房子卖给子女。这种方式主要涉及到的税费有增值税、个人所得税和契税等。根据相关税收政策，如果该房产是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的，那么可以免征增值税和个人所得税，子女只需缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，一般在1% - 3%之间。相比于赠与，买卖的手续相对更简便，并且如果后续子女再出售该房产，税务成本相对较低。

最后是继承。继承是指在父母去世后，子女按照法律规定或遗嘱的指定获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。继承的费用主要是公证费和登记费等，相对来说费用较低。但继承发生的前提是父母去世，并且如果存在多个继承人，可能会涉及到复杂的继承手续和纠纷。

综合来看，如果父母健在，且子女打算长期持有该房产，赠与可能是一种选择；如果子女有可能在未来出售该房产，买卖的方式可能更划算；而继承则适用于父母去世后，房产自然传承给子女的情况。在做出决定之前，建议咨询专业的房产中介或律师，结合自身的具体情况进行综合考虑。