question-icon 房产赠与给子女和继承给子女哪种方式更划算?

我名下有一套房产,想给子女,不知道是通过赠与的方式还是等我去世后让子女继承更划算。我不太清楚这两种方式在费用、手续等方面的区别,也担心后续会有麻烦,所以想问问哪种方式对我和子女来说更合适。
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answer-icon 共1位律师解答

在考虑房产是赠与给子女划算还是继承划算时,需要从多个方面进行分析,以下从费用、产权转移时间、法律规定等角度展开说明。 首先是费用方面。房产赠与涉及到的费用主要有契税、公证费等。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与需要由受赠人按照3% - 5%的税率缴纳契税,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,可能还需要进行赠与公证,会产生一定的公证费用。而房产继承,在法定继承情况下,继承人不需要缴纳契税。不过,如果进行遗嘱继承,可能需要办理遗嘱公证,也会有公证费用。另外,无论是赠与还是继承,后续如果子女要出售该房产,税务情况也有所不同。赠与获得的房产再出售时,如果不符合满五唯一等条件,可能需要缴纳较高的个人所得税;继承的房产再出售,同样要考虑相关税收政策。 其次是产权转移时间。房产赠与可以在赠与人在世时完成产权转移,受赠人能较早获得房产所有权并进行使用等。而房产继承是在被继承人去世后才发生,只有在被继承人死亡这一法律事实出现时,继承才开始。 从法律风险来看,赠与房产在办理过户手续后,一般不能随意撤销,除非符合法定撤销情形,如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等。而继承是基于法律规定或者遗嘱来确定继承人,相对来说,只要遗嘱合法有效或者按照法定继承顺序,产权转移相对稳定。 综上所述,不能简单地说赠与和继承哪种方式更划算。如果想在生前就把房产给子女,且不考虑后续子女出售房产的税务问题,赠与是一种选择;如果希望按照正常的传承顺序,在去世后让子女获得房产,继承则更合适。建议结合自身家庭情况、税务政策等多方面因素综合考虑,并咨询专业的法律和税务人士。

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