房产怎样给子女最合算？

在我国，将房产给子女主要有赠与、买卖和继承这三种方式，每种方式的成本和适用场景有所不同。

首先是赠与。房产赠与是指房屋产权人自愿将自己的房屋无偿给予子女，子女表示接受的行为。根据相关规定，直系亲属之间的赠与，赠与人免征营业税和个人所得税，但需要缴纳印花税；受赠人需要缴纳契税，税率一般为3%，同时也要缴纳印花税。此外，赠与的房产在未来子女出售时，如果不是满五唯一住房，可能需要缴纳较高的个人所得税。

其次是买卖。房产买卖就是按照正常的房屋交易流程，将房产卖给子女。这种方式下，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，不过如果符合一定条件可以免征，比如满五唯一住房可免增值税和个人所得税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1% - 3%之间。买卖方式的好处是流程相对规范，后续再次出售时税费相对清晰。

最后是继承。继承是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人继承。继承房产时，法定继承人不征收契税，只需缴纳一定的公证费和登记费等。不过继承需要在被继承人去世后才能发生。

综合来看，如果父母在世，房产是满五唯一住房，买卖可能是比较合算的方式；如果父母希望生前就将房产给子女，且不考虑子女未来出售房产的情况，赠与也是一种选择；而继承则适合在被继承人去世后进行产权转移，成本相对较低。具体选择哪种方式，建议根据家庭实际情况和当地的税收政策来决定。