借款合同解除后,抵押合同是否仍然有效?

我之前和别人签了借款合同,同时还签了抵押合同。现在借款合同要解除了,我不太清楚抵押合同还有没有效。我想知道在这种情况下,抵押合同到底是继续有效,还是就跟着无效了呢?心里很没底,希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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一般情况下,借款合同解除后,抵押合同是无效的。这里涉及到主债权债务合同和担保合同的关系。担保合同是主债权债务合同的从合同,主债权债务合同无效,担保合同通常也无效,不过法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。


比如,小张向小李借款,用自己的房产做抵押并签订了抵押合同。如果后来借款合同解除了,那么这个抵押合同正常来说也会随之无效。


担保合同被确认无效后,如果债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。这意味着,如果在借款合同和抵押合同的签订、履行以及解除过程中,各方存在过错,就要对由此产生的后果负责。


当然,虽然一般原则是主合同无效从合同无效,但在现实生活中,有些特殊情况法律会有另外规定,要具体情况具体分析。


相关概念:

担保合同:为促使债务人履行其债务,保障债权人的债权得以实现,而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间,或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的,当债务人不履行或无法履行债务时,以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。

主债权债务合同:指债权人与债务人之间因设立、变更、终止债权债务关系而订立的合同,是产生主债权的基础性合同。

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