借款合同未履行的情况下能解除抵押合同吗

在探讨借款合同未履行能否解除抵押合同这个问题时，首先要明确借款合同和抵押合同之间的关系。抵押合同是为保障借款合同中债权人的债权实现而设立的，它具有一定从属性，但同时也有相对独立性 。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人就可以解除合同。第五百六十三条也指出，在一些特定情形下，当事人可以解除合同，像因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等情况。

具体到借款合同未履行时抵押合同的解除问题，如果抵押合同中明确约定了在借款合同未履行的情况下可以解除抵押合同，那么依据约定，就能够解除抵押合同。比如合同中写明“若借款合同在X日期前未实际履行，则抵押合同自动解除”，到了规定日期借款合同没履行，抵押合同就能解除。

即使没有这样的约定，如果存在法定解除情形，同样可以解除。例如，由于不可抗力因素，导致借款合同根本无法履行，进而使得抵押合同保障债权实现的目的也无法达成，那么就符合法定解除条件，可以解除抵押合同。

另外，如果双方能够协商一致，不管借款合同是否履行，都可以解除抵押合同。但要是抵押合同既没有相关约定，也不存在法定解除情形，且双方无法协商一致，那么即使借款合同未履行，抵押合同依然有效。

相关概念：

从合同：是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。抵押合同就是典型的从合同，它依赖于主合同（借款合同）的存在而存在 。

法定解除：是指在合同成立后，没有履行或没有完全履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

约定解除：是指当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。