抵押权不成立时抵押合同会生效吗
我在进行一项涉及抵押的交易,签了抵押合同但后来发现抵押权好像不成立。我就想知道,这种情况下之前签的抵押合同还有效吗?我不太懂这其中的法律关系,希望能了解一下在法律上是怎么规定和判定的。
展开


抵押权不成立时,抵押合同如果符合法定生效条件就是生效的。 首先来说说什么是抵押权和抵押合同。简单讲,抵押权就是债权人对抵押物享有的优先受偿的权利;抵押合同则是抵押人和抵押权人签订的,约定把抵押物用来担保债务履行的合同。 按照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要抵押合同满足这些条件,即便抵押权不成立,合同依然有效。 还有一点,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,在不动产抵押中,没办理抵押登记导致抵押权不成立,但不影响抵押合同本身的效力。 举例来说,甲和乙签订了一份房屋抵押合同,打算用甲的房子给乙的债权做担保,但一直没去办理抵押登记手续,这就导致抵押权不成立,不过只要这份抵押合同是双方真实意愿,内容也合法,那么抵押合同是有效的。 总之,抵押权不成立并不必然导致抵押合同无效,关键看抵押合同是否符合法定的生效条件 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




