房产抵押未登记，抵押合同是否具有法律效力？

房产抵押未登记，抵押合同一般是具有法律效力的，但抵押权未生效。

首先来说抵押合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要抵押合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形，并且合同内容不违法违规，那么合同本身就是有效的，即使没有办理抵押登记，合同对双方当事人也具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务，如果一方违约，另一方可以依据合同追究对方的违约责任 。

接着讲讲抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条明确规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，房产抵押未登记的情况下，抵押权没有设立。这意味着如果债务人不履行到期债务，债权人虽然拥有有效的抵押合同，但不能直接对该房产行使优先受偿权，其权益保障会受到一定影响。

例如，甲与乙签订了房产抵押合同用于借款，但未办理抵押登记，后来甲又将该房产抵押给丙并办理了登记。当甲无法偿还债务时，丙可以对房产行使优先受偿权，而乙只能依据抵押合同追究甲的违约责任，却不能就该房产优先获得清偿。

相关概念：

抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

抵押合同：是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。