question-icon 不办理房屋抵押登记会有什么后果?

我最近打算把房子抵押出去贷款,可又不太想办抵押登记,就想问问要是不办理房屋抵押登记,到底会出现啥情况?是抵押就直接无效,还是会有别的问题?想详细了解下不办登记会带来的各种影响。
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answer-icon 共1位律师解答

如果不办理房屋抵押登记,会产生多方面的后果。 首先,抵押权通常不会有效设立。抵押权登记是抵押权人向有关部门将在特定物(这里就是房屋)上设定的抵押权事项进行记载。《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务履行,债务人或第三人将财产抵押给债权人,在债务人不履行到期债务等情形下,债权人有权就该财产优先受偿。但如果没办理房屋抵押登记,即便抵押合同成立了,当债务人无法清偿债务时,债权人也不能对抵押物优先受偿,此时抵押合同相当于未生效,债权人只能向抵押人主张违约责任。 其次,存在房产被没收等风险。在实际生活中,比如房屋贷款合同签订后,如果抵押登记手续长期不办,银行怠于办理抵押登记给购房者留下隐患。要是涉案房屋不能办理抵押登记,担保方式无法实现,银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同;要是被人恶意利用,制造恶意诉讼并申请法院查封房产,可能导致严重后果。 另外,关于抵押合同的效力,即使不办理抵押登记,只要抵押合同符合法定有效条件依然是有效的。法定有效条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等 。《民法典》第一百四十三条对此有明确规定。 最后,关于违约责任方面,如果未办理不动产抵押登记,抵押人可能要承担赔偿债权人损失的违约责任。如果未办理登记是抵押权人或登记部门的原因,抵押人在抵押财产范围内承担清偿责任;若双方同意不办理登记,抵押人同样在抵押财产范围内担责。总之,房屋抵押登记非常重要,建议按规定办理以保障各方权益。

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