不办理房屋抵押登记会有什么后果？

如果不办理房屋抵押登记，会产生多方面的后果。

首先，抵押权通常不会有效设立。抵押权登记是抵押权人向有关部门将在特定物（这里就是房屋）上设定的抵押权事项进行记载。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务履行，债务人或第三人将财产抵押给债权人，在债务人不履行到期债务等情形下，债权人有权就该财产优先受偿。但如果没办理房屋抵押登记，即便抵押合同成立了，当债务人无法清偿债务时，债权人也不能对抵押物优先受偿，此时抵押合同相当于未生效，债权人只能向抵押人主张违约责任。

其次，存在房产被没收等风险。在实际生活中，比如房屋贷款合同签订后，如果抵押登记手续长期不办，银行怠于办理抵押登记给购房者留下隐患。要是涉案房屋不能办理抵押登记，担保方式无法实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同；要是被人恶意利用，制造恶意诉讼并申请法院查封房产，可能导致严重后果。

另外，关于抵押合同的效力，即使不办理抵押登记，只要抵押合同符合法定有效条件依然是有效的。法定有效条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等 。《民法典》第一百四十三条对此有明确规定。

最后，关于违约责任方面，如果未办理不动产抵押登记，抵押人可能要承担赔偿债权人损失的违约责任。如果未办理登记是抵押权人或登记部门的原因，抵押人在抵押财产范围内承担清偿责任；若双方同意不办理登记，抵押人同样在抵押财产范围内担责。总之，房屋抵押登记非常重要，建议按规定办理以保障各方权益。