一房二卖会被判什么罪名以及怎么判？
我之前买了套房子，和卖家签了合同也付了钱，但后来发现卖家 又把这房子卖给别人了。我想知道卖家这种一房二卖的行为在法律上会被判什么罪名，具体是怎么判的，我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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一房二卖，通俗来讲就是卖家把同一套房子先后卖给两个不同的买家。在法律上，一房二卖可能涉及不同的法律后果，不一定都会构成刑事犯罪，多数情况下属于民事纠纷，但如果符合一定条件，可能会构成合同诈骗罪。
从民事角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，在一房二卖的情况下，没有获得房屋产权的买家可以要求卖家承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。比如，买家为购房支付的费用、因房价上涨导致的差价损失等。
若要构成合同诈骗罪，需要卖家具有非法占有他人财物的目的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为构成合同诈骗罪。在一房二卖中，如果卖家在将房屋卖给第一个买家后，明知自己没有能力再履行与第二个买家的合同，还故意隐瞒真相与第二个买家签订合同并收取房款，且将房款挥霍或挪作他用，就可能构成合同诈骗罪。对于合同诈骗罪的量刑，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
如果遇到一房二卖的情况，买家首先可以通过协商的方式要求卖家承担责任。若协商不成，可以向法院提起民事诉讼，要求卖家承担违约责任。如果认为卖家的行为构成合同诈骗罪，可以向公安机关报案，由公安机关进行侦查。