question-icon 一房二卖是否构成诈骗罪?

我遇到卖家把同一套房子卖给了两个人。我付了钱才发现这情况,现在不知道卖家这种一房二卖的行为在法律上算不算诈骗罪,我该怎么维护自己权益,想了解下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖并不一定就构成诈骗罪,需要结合具体情况来判断。 首先,我们来解释一下什么是诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在一房二卖的情形中,如果卖家在卖房时,明知自己没有实际履行合同的能力,却故意隐瞒这一情况,以获取购房者的购房款,并且在拿到钱后逃匿或者将款项用于其他非法用途,这种行为就可能构成诈骗罪。例如,卖家已经将房子抵押给银行,并且没有能力偿还贷款解除抵押,却仍然将房子卖给多个买家,收取房款后挥霍一空,这种行为就符合诈骗罪的构成要件。 依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 然而,如果卖家虽然进行了一房二卖,但他有履行合同的诚意和能力,只是因为一些客观原因导致无法履行其中一份合同,那么这种情况一般属于民事纠纷。比如卖家和第一个买家签订合同后,又遇到出价更高的买家,于是将房子卖给了第二个买家,卖家本意是想通过赔偿第一个买家的损失来解决问题,这种情况下就不构成诈骗罪,而属于民事违约行为。对于这种民事纠纷,受损的买家可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,要求卖家承担违约责任,如返还购房款、赔偿损失等。

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