question-icon 一房二卖是否涉及诈骗?

我遇到了一房二卖的情况,卖家把同一套房子先后卖给了我和另一个人。我想知道这种行为算不算是诈骗呢?我不太清楚法律上对于一房二卖和诈骗是怎么界定的,很担心自己的权益受损,希望了解一下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,一房二卖并不一定就构成诈骗,需要结合具体情况来判断。首先,我们来解释一下什么是一房二卖和诈骗。一房二卖是指房屋所有权人将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。而诈骗是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 判断一房二卖是否构成诈骗,关键在于卖房者是否具有非法占有的目的。如果卖房者在卖房时,就没有打算履行与任何一方的合同,只是想骗取买家的购房款,并且采用了虚构事实(比如隐瞒房屋已出售的情况)或者隐瞒真相的手段,那么这种行为就可能构成诈骗。例如,卖家明知自己已经把房子卖给了甲,还故意隐瞒这个事实,又把房子卖给乙,并且在收到乙的购房款后消失不见,这种情况就很可能构成诈骗。 但是,如果卖房者是因为一些客观原因,比如资金周转困难,想通过一房二卖来获取更多资金,并且有意愿履行其中一份合同,那么这种情况一般不构成诈骗,而是属于民事纠纷。在这种情况下,买家可以通过民事诉讼要求卖家承担违约责任,赔偿自己的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以,在遇到一房二卖的情况时,要仔细分析卖房者的行为和目的,以确定是否构成诈骗。如果认为可能构成诈骗,应该及时向公安机关报案;如果属于民事纠纷,可以向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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