一房二卖是否构成诈骗的依据是什么？

一房二卖并不一定都构成诈骗，需要根据具体情况来判断，判断依据主要从行为主体的行为和主观心理状态两方面来看：

从行为方面来说，构成诈骗的一房二卖行为通常表现为“通过虚构事实以欺骗手段获得他人财物”。比如，房主在已经将房屋卖给他人的情况下，还向第三人隐瞒该事实，继续出售该房屋并收取购房款。

从主观心理状态来讲，行为主体必须有“非法占有他人财产”的意图。如果房主只是因为房价上涨后希望违约，从而获取更多的利润，比如想通过支付违约金等方式来解除与前一购房者的合同，然后把房子卖给出价更高的人，这种情况下通常不具有非法占有他人财产的主观故意，一般不构成诈骗罪，而只是民事上的违约行为，需要承担违约责任。

相关法律依据方面，我国《刑法》中关于诈骗罪的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。在一房二卖的情形中，如果卖方通过诈骗的方式一房二卖，骗取购房者的购房款，造成其中一名购房者不能取得房屋，并且购房款不退还，达到数额较大标准的，就可能会构成诈骗罪。

总之，判断一房二卖是否构成诈骗，需要综合考虑行为人的具体行为和主观意图等多方面因素。