question-icon 一房二卖构成诈骗的情况下该怎么处理?

我买房子的时候,遇到卖家把同一套房子卖给了两个人,感觉自己被骗了。现在不知道该怎么维护自己权益,也不清楚这种一房二卖诈骗行为在法律上具体会怎么惩处,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

一房二卖构成诈骗的处理方式,需要根据具体情况来确定,主要涉及民事和刑事两个方面: 从民事方面来看,受害者可以采取多种方式维护自身权益。首先,可以尝试与对方进行协商,要求对方解决问题,比如退还购房款、赔偿损失等。如果协商不成,受害者可以通过民事诉讼的方式,向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任,返还购房款,并赔偿自己因此遭受的损失,例如因购房支付的中介费、装修投入等费用,同时还可以要求对方支付违约金。 从刑事方面来看,一房二卖的诈骗行为可能会触犯刑法。根据《刑法》第二百二十四条规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。如果诈骗行为人的行为符合上述规定,受害者可以向公安机关报案,由公安机关立案侦查,追究诈骗行为人的刑事责任。 此外,依据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条规定,若房地产开发企业发生一房二卖行为,将受到警告、限期整改以及罚金30000元以下的处罚。 如果一房二卖的行为尚未构成犯罪,但违反了治安管理规定,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。

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