现房赔付违约金就一定可以退房吗

现房赔付违约金不一定能退房。首先要明白，解除购房合同是有条件的。法律规定和购房合同中约定的解除合同前提条件很关键，不是只看是否赔付了违约金。

根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果买卖双方就赔付违约金和退房事宜达成一致，那是可以退房的 。比如双方经过沟通，开发商同意购房者赔付违约金后办理退房，这种情况下就能顺利退房。

《民法典》第五百六十三条还规定了一些法定解除合同的情形，像因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。要是符合这些法定情形，即使没有协商一致，购房者也有权解除合同退房。

但如果既不符合法定解除情形，双方也没协商一致，仅仅是购房者愿意赔付违约金，开发商有权决定是否同意退房，此时就不一定能退成。比如合同没有约定这种情况可以退房，开发商也不同意，那就难以退房。

总之，现房赔付违约金后能否退房，要综合看是否符合法定解除条件以及双方是否协商一致等多方面因素。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

法定解除：是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权解除合同。

协商一致解除：是合同双方当事人通过协商，就解除合同达成一致意思表示而使合同解除。