房子怎么给孩子最划算？

在我国，把房子给孩子常见的方式有赠与、买卖和继承，每种方式的费用和手续不同，划算程度也会因情况而异。

首先是赠与。赠与是指房屋产权人自愿将房屋无偿给予子女。根据相关法律规定，赠与房产需要办理赠与公证，缴纳公证费，一般是评估价的2%左右。受赠方要缴纳契税，税率通常为3%。另外还可能涉及一些登记费等小费用。不过，如果日后孩子要出售这套受赠的房屋，在符合一定条件下（如满五唯一）可免征个人所得税，否则需缴纳20%的个人所得税，这是赠与方式需要重点考虑的潜在成本。

其次是买卖。买卖就是按照正常的房屋交易流程，父母将房子卖给孩子。这种方式涉及的税费与房屋面积、是否满五唯一等因素有关。如果房子满五唯一，免征增值税和个人所得税，买方只需缴纳契税。契税根据房屋面积不同有所差异，90平方米及以下的首套房，契税为1%；90平方米以上的首套房，契税为1.5%；二套房90平方米及以下契税为1%，90平方米以上为2%；三套及以上，契税一般为3%。如果房子不满五唯一，卖方可能需要缴纳增值税及附加税和个人所得税。虽然买卖方式当时可能会产生一定税费，但后续孩子再出售时，税费计算相对简单，和正常二手房交易一样。

最后是继承。继承发生在产权人去世之后。根据《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。继承主要的费用是公证费和登记费等。不过继承需要满足被继承人去世这个前提条件。

总体来说，如果孩子打算长期持有房子，不考虑再次出售，赠与和继承可能相对划算；如果孩子有可能在短期内出售房子，买卖方式可能更合适，因为后续再次出售时税费成本相对较低。