房子怎么给孩子最划算?
我名下有套房子,想给孩子。但不知道是通过赠与、买卖还是继承哪种方式更划算。担心不同方式会产生不同的费用和手续,影响到最终的成本。所以想了解下从法律和经济的角度,哪种方式把房子给孩子最划算。
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在我国,把房子给孩子常见的方式有赠与、买卖和继承,每种方式的费用和手续不同,划算程度也会因情况而异。 首先是赠与。赠与是指房屋产权人自愿将房屋无偿给予子女。根据相关法律规定,赠与房产需要办理赠与公证,缴纳公证费,一般是评估价的2%左右。受赠方要缴纳契税,税率通常为3%。另外还可能涉及一些登记费等小费用。不过,如果日后孩子要出售这套受赠的房屋,在符合一定条件下(如满五唯一)可免征个人所得税,否则需缴纳20%的个人所得税,这是赠与方式需要重点考虑的潜在成本。 其次是买卖。买卖就是按照正常的房屋交易流程,父母将房子卖给孩子。这种方式涉及的税费与房屋面积、是否满五唯一等因素有关。如果房子满五唯一,免征增值税和个人所得税,买方只需缴纳契税。契税根据房屋面积不同有所差异,90平方米及以下的首套房,契税为1%;90平方米以上的首套房,契税为1.5%;二套房90平方米及以下契税为1%,90平方米以上为2%;三套及以上,契税一般为3%。如果房子不满五唯一,卖方可能需要缴纳增值税及附加税和个人所得税。虽然买卖方式当时可能会产生一定税费,但后续孩子再出售时,税费计算相对简单,和正常二手房交易一样。 最后是继承。继承发生在产权人去世之后。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。继承主要的费用是公证费和登记费等。不过继承需要满足被继承人去世这个前提条件。 总体来说,如果孩子打算长期持有房子,不考虑再次出售,赠与和继承可能相对划算;如果孩子有可能在短期内出售房子,买卖方式可能更合适,因为后续再次出售时税费成本相对较低。

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