父母的房产怎样给子女最划算？

父母将房产给子女主要有赠与、买卖和继承三种方式，下面为您详细分析哪种最划算。

首先是房产赠与。赠与是指父母自愿把自己的房产无偿送给子女。在法律上，根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理房产赠与，需要缴纳契税，一般税率为3% - 5%，还可能有公证费等其他费用。不过，如果子女将来要出售这套受赠的房产，在个人所得税方面可能会有较高的成本，通常要按照房屋增值部分的20%缴纳。

其次是房产买卖。这就和正常的房屋买卖流程一样，父母把房子卖给子女。涉及的税费根据房屋情况和当地政策有所不同。如果房子满五唯一（房产证满五年且是父母唯一住房），子女首套房面积90平米及以下，契税按1%征收；面积90平米以上，契税按1.5%征收。增值税方面，如果房子满两年免征。相对来说，如果符合一定条件，买卖的税费成本可能会较低。

最后是房产继承。继承是指在父母去世后，子女按照法律规定取得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋权属，不征契税。所以从税费角度看，继承的成本是最低的。但继承需要等到父母去世后才能办理。

综上所述，如果父母在世，房子满五唯一，子女购房资格和经济情况允许，买卖方式可能相对划算；如果考虑短期过户且不打算后续出售，赠与也是一种选择；而从长远和税费成本最低考虑，继承是最佳方式，但要基于父母去世这一前提。