父母的房产怎样给子女最划算?
我家有套父母名下的房产,现在考虑把房子给我。但听说有不同的方式,比如赠与、买卖、继承等。我不太清楚每种方式的优缺点和费用情况,想知道到底哪种方式把父母房产给我是最划算的,能帮我省点钱。
展开


父母将房产给子女主要有赠与、买卖和继承三种方式,下面为您详细分析哪种最划算。 首先是房产赠与。赠与是指父母自愿把自己的房产无偿送给子女。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理房产赠与,需要缴纳契税,一般税率为3% - 5%,还可能有公证费等其他费用。不过,如果子女将来要出售这套受赠的房产,在个人所得税方面可能会有较高的成本,通常要按照房屋增值部分的20%缴纳。 其次是房产买卖。这就和正常的房屋买卖流程一样,父母把房子卖给子女。涉及的税费根据房屋情况和当地政策有所不同。如果房子满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房),子女首套房面积90平米及以下,契税按1%征收;面积90平米以上,契税按1.5%征收。增值税方面,如果房子满两年免征。相对来说,如果符合一定条件,买卖的税费成本可能会较低。 最后是房产继承。继承是指在父母去世后,子女按照法律规定取得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋权属,不征契税。所以从税费角度看,继承的成本是最低的。但继承需要等到父母去世后才能办理。 综上所述,如果父母在世,房子满五唯一,子女购房资格和经济情况允许,买卖方式可能相对划算;如果考虑短期过户且不打算后续出售,赠与也是一种选择;而从长远和税费成本最低考虑,继承是最佳方式,但要基于父母去世这一前提。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




