question-icon 父母房产赠与和买卖哪个费用更低?

我父母打算把他们名下的一套房产给我,现在有赠与和买卖两种方式。我不太清楚这两种方式在费用方面的情况,想知道到底哪种方式产生的费用会更低一些,这样能提前做好预算和规划。
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answer-icon 共1位律师解答

在考虑父母房产赠与和买卖哪种费用更低之前,我们先来分别了解一下这两种方式涉及的费用及相关法律规定。 房产赠与是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人,受赠人接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》以及相关税收法规,赠与房产时,赠与人一般不需要缴纳个人所得税,但可能需要缴纳印花税,税率通常为房屋价值的0.05%。受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由当地规定,同时也需缴纳0.05%的印花税。不过,如果是直系亲属之间的赠与,符合一定条件的情况下,可免征增值税和个人所得税。 房产买卖则是一种常见的交易行为,涉及的税费与房屋是否满五唯一、面积大小等因素有关。依据《中华人民共和国契税法》等规定,对于买家来说,契税方面,如果是首套房且面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为2%。卖家方面,如果房屋满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可免征增值税和个人所得税;若不满五唯一,可能需要缴纳增值税(一般为房屋增值部分的5%左右)和个人所得税(通常为房屋转让收入的1%或差价的20%)。 一般情况下,如果房屋满足满五唯一的条件,选择买卖的方式费用可能更低。但如果不符合满五唯一等条件,且受赠人是直系亲属,赠与方式在某些税费上有减免优惠,可能在费用上更划算。不过,房产赠与后若后续受赠人再出售该房产,可能会面临较高的个人所得税。所以,到底选择哪种方式,需要综合考虑房屋情况、未来规划等多方面因素。

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