继承、买卖、赠与的税费如何对比？

在了解继承、买卖、赠与这三种房产过户方式的税费对比之前，我们先来分别看看每种方式涉及的税费情况。

继承过户，通常情况下，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征收契税。不过，可能会涉及到一些公证费等费用，具体费用标准各地可能有所不同。

买卖过户，这种方式就和正常的房屋买卖交易一样。对于卖方来说，如果房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），则免征个人所得税和增值税；若不满足满五唯一，可能需缴纳个人所得税，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收，增值税方面，如果房屋未满两年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年则免征（北上广深的非普通住房除外）。对于买方而言，需要缴纳契税，根据《契税法》规定，若买方是首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若买方是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深二套房契税政策有所不同，按照当地规定执行。

赠与过户，对于赠与人来说，一般不涉及税费。但受赠人需要缴纳契税，契税税率通常为3% - 5%，具体按照当地规定执行。并且，根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。不过，符合特定情形的，对当事双方不征收个人所得税，比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。

总体来说，如果是直系亲属之间，短期内没有再次出售房屋的打算，继承过户在税费上相对较为划算；如果房屋满足满五唯一等条件，买卖过户可能也是不错的选择；而赠与过户一般在税费上相对较高，但在一些特定情况下，比如为了实现特定目的而快速过户等，也会被选择。