question-icon 继承、买卖、赠与的税费如何对比?

我家里有套房子,父母想把房子给我,现在有继承、买卖、赠与这几种方式。我不太清楚这几种方式在税费方面有什么区别,不知道哪种方式更划算,所以想了解下继承、买卖、赠与的税费该怎么对比。
展开 view-more
  • #房产继承
  • #房产买卖
  • #房产赠与
  • #过户税费
  • #契税法
answer-icon 共1位律师解答

在了解继承、买卖、赠与这三种房产过户方式的税费对比之前,我们先来分别看看每种方式涉及的税费情况。 继承过户,通常情况下,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条第五项规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征收契税。不过,可能会涉及到一些公证费等费用,具体费用标准各地可能有所不同。 买卖过户,这种方式就和正常的房屋买卖交易一样。对于卖方来说,如果房屋满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),则免征个人所得税和增值税;若不满足满五唯一,可能需缴纳个人所得税,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收,增值税方面,如果房屋未满两年,需按照5%的征收率全额缴纳增值税,满两年则免征(北上广深的非普通住房除外)。对于买方而言,需要缴纳契税,根据《契税法》规定,若买方是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若买方是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深二套房契税政策有所不同,按照当地规定执行。 赠与过户,对于赠与人来说,一般不涉及税费。但受赠人需要缴纳契税,契税税率通常为3% - 5%,具体按照当地规定执行。并且,根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。不过,符合特定情形的,对当事双方不征收个人所得税,比如房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。 总体来说,如果是直系亲属之间,短期内没有再次出售房屋的打算,继承过户在税费上相对较为划算;如果房屋满足满五唯一等条件,买卖过户可能也是不错的选择;而赠与过户一般在税费上相对较高,但在一些特定情况下,比如为了实现特定目的而快速过户等,也会被选择。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系