父母过户给孩子最划算的方式是什么？

父母将房产过户给孩子主要有继承、赠与和买卖三种方式，下面为你详细分析每种方式的特点和费用情况，以便找出最划算的方式。

继承过户：这种方式通常是在父母去世后才能进行。从费用方面来看，主要是一些公证费和登记费等少量费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过继承过户存在一定局限性，必须等到被继承人去世才能办理。而且如果继承人日后想要出售继承的房屋，可能会面临个人所得税的问题。若该房屋是继承人唯一住房且持有超过五年，可免征个人所得税；否则，需缴纳房屋增值部分20%的个人所得税。

赠与过户：父母在世时可以选择将房屋赠与孩子。办理赠与过户，需要先进行赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。赠与过户需要缴纳契税，税率一般为3%。同时，还可能涉及到公证费、评估费等费用。赠与的房产如果日后孩子要出售，同样可能面临较高的个人所得税，计算方式与继承房产出售类似。

买卖过户：就是父母将房屋像正常交易一样卖给孩子。买卖过户涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。不过，如果房屋满足一定条件，部分税费是可以减免的。比如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）；如果是家庭唯一住房且购买时间超过五年，免征个人所得税。如果孩子名下没有房产，购买90平方米及以下的普通住房，契税按1%征收；90平方米以上的普通住房，契税按1.5%征收。

综合来看，如果父母和孩子都在世，且孩子有购房资格，房屋是满五唯一住房，买卖过户可能是最划算的方式。如果不考虑出售问题，单纯是为了把房子给到孩子，继承过户在费用上是最省的，但要等父母去世后才能办理。