父母过户给孩子最划算的方式是什么?
我爸妈想把他们名下的一套房子过户给我,我听说过户有好几种方式,每种方式产生的费用好像不一样。我想了解下,从经济成本的角度出发,父母过户给孩子哪种方式是最划算的呢?
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父母将房产过户给孩子主要有继承、赠与和买卖三种方式,下面为你详细分析每种方式的特点和费用情况,以便找出最划算的方式。 继承过户:这种方式通常是在父母去世后才能进行。从费用方面来看,主要是一些公证费和登记费等少量费用。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过继承过户存在一定局限性,必须等到被继承人去世才能办理。而且如果继承人日后想要出售继承的房屋,可能会面临个人所得税的问题。若该房屋是继承人唯一住房且持有超过五年,可免征个人所得税;否则,需缴纳房屋增值部分20%的个人所得税。 赠与过户:父母在世时可以选择将房屋赠与孩子。办理赠与过户,需要先进行赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户手续。赠与过户需要缴纳契税,税率一般为3%。同时,还可能涉及到公证费、评估费等费用。赠与的房产如果日后孩子要出售,同样可能面临较高的个人所得税,计算方式与继承房产出售类似。 买卖过户:就是父母将房屋像正常交易一样卖给孩子。买卖过户涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。不过,如果房屋满足一定条件,部分税费是可以减免的。比如,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外);如果是家庭唯一住房且购买时间超过五年,免征个人所得税。如果孩子名下没有房产,购买90平方米及以下的普通住房,契税按1%征收;90平方米以上的普通住房,契税按1.5%征收。 综合来看,如果父母和孩子都在世,且孩子有购房资格,房屋是满五唯一住房,买卖过户可能是最划算的方式。如果不考虑出售问题,单纯是为了把房子给到孩子,继承过户在费用上是最省的,但要等父母去世后才能办理。

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