如何依法解除租赁合同？
我租了个商铺做生意，现在因为一些原因不想继续租了，想知道怎么才能合法地解除租赁合同，又不用承担不必要的责任，希望了解依法解除租赁合同的具体方法和流程。
张凯执业律师
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在法律层面，解除租赁合同有两种主要方式，分别是协商解除和法定解除。
协商解除，指的是出租人和承租人经过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见。这种方式最大的优点在于充分尊重双方意愿，避免了不必要的纠纷和法律程序。只要双方自愿且意思表示真实，就可以签订解除协议，明确解除时间、租金结算、物品交接等事项。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要双方达成共识，就能够合法地解除租赁合同。
法定解除，则是在符合法律规定的特定情形下，当事人一方有权单方面解除合同。这些情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当出现这些法定情形时，当事人可以解除合同。以承租人迟延支付租金为例，如果出租人催告后，承租人在合理期限内仍未支付，出租人就有权依法解除合同。
无论是协商解除还是法定解除，当事人都应当遵循一定的程序。如果是协商解除，双方应签订书面的解除协议，并妥善处理好善后事宜。若是法定解除，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定 期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。