如何取消房屋租赁合同？
我之前租了套房子，签了合同。现在因为工作变动要去别的城市，不能继续租了。我想取消这个房屋租赁合同，但不知道该怎么做，是直接和房东说就行，还是有什么特定的流程和条件？希望了解下合法取消合同的方法。
张凯执业律师
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取消房屋租赁合同可以通过协商解除和法定解除这两种方式。
协商解除，指的是租赁双方经过沟通，达成一致意见来取消合同。这就好比两个人一起做一件事，中途都觉得不做了，那就商量好之后停下来。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以，当租客和房东都愿意取消租赁合同时，双方可以签订解除协议，明确合同解除的时间、租金退还、房屋交接等相关事宜。这样一来，合同在双方约定的条件成就时就正式解除了。
法定解除，则是在符合法律规定的情形下，当事人可以单方面解除合同。例如，如果房东没有按照合同约定提供符合居住条件的房屋，或者租客没有按时支付租金且经过催告后在合理期限内仍未支付等情况。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如果要通过法定解除来取消合同，主张解除合同的一方需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。在采取行动之前，最好仔细查看租赁合同中的相关条款，因为有些合同可能会约定特定 的解除条件和违约责任。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的法律人士，以确保自己的行为符合法律规定。