房屋租赁合同下该怎么退房？
我签了房屋租赁合同，现在因为工作变动要换 地方，想退房。但我不知道在这种有合同的情况下该怎么操作，是直接跟房东说就行，还是有什么法律规定的流程？会不会要承担什么责任？希望了解一下合法合理的退房办法。
张凯执业律师
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在房屋租赁合同下退房，要依据不同的情形来处理。
首先，如果是合同到期正常退房。这时候只要按照合同约定，完成房屋交接等手续就可以。一般来说，租客需要把房屋恢复到入住时的状态（正常使用导致的磨损除外），交清各项费用，如水电费、物业费等。房东在检查无误后，会退还租客之前缴纳的押金。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
其次，如果是在合同未到期时退房。这种情况相对复杂。如果是因为房东的原因导致租客无法正常居住，比如房屋存在严重质量问题，影响到租客的安全和健康。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。租客可以直接要求解除合同并退房，同时还可以要求房东承担相应的违约责任，如退还剩余租金、赔偿损失等。
但如果是租客自身原因要提前退房，就需要看合同中是否有关于提前解约的条款。如果合同有约定，比如需要提前一定时间通知房东，或者支付一定的违约金等，租客就需要按照合同约定来操作。若合同没有约定，租客可以和房东协商解决。如果房东不同意退房，租客强行退房可能会面临违约责任。违约责任的承担方式通常是赔偿房东的损失，比如房东在重新找到新租客之 前的租金损失等。