租赁期间如何终止合同？

在租赁期间终止合同，一般有协商终止和法定终止两种方式。

协商终止，指的是租赁双方经过友好沟通，达成一致意见来结束租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，只要承租人和出租人都愿意，随时可以终止合同。比如，租客因为工作变动需要提前退租，和房东说明情况后，房东也表示理解并同意，双方就可以协商确定终止合同的时间、租金的结算、押金的退还等相关事宜，然后签订书面的终止协议，这样合同就合法终止了。

法定终止，则是在出现法律规定的特定情形时，当事人一方有权单方面解除合同。根据《民法典》第七百二十九条，如果因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重损坏，无法继续居住，此时租客就可以依法解除合同。

另外，若房东存在严重违约行为，影响到租客对房屋的正常使用，租客也有权解除合同。比如，房东未按照合同约定维修房屋，导致房屋存在重大安全隐患，危及租客的生命健康，租客可以依据法律规定和合同约定，通知房东解除合同。但需要注意的是，单方面解除合同的一方，应当及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。同时，要保留好相关的证据，以证明自己解除合同的合法性。