租赁期间如何终止合同?
我租了套房子,签了一年合同,现在因为工作变动要去别的城市,不想继续租了。但合同还没到期,我不太清楚在租赁期间要怎么合法地终止合同,是直接和房东说就行,还是有什么特定的流程和要求呢?
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在租赁期间终止合同,一般有协商终止和法定终止两种方式。 协商终止,指的是租赁双方经过友好沟通,达成一致意见来结束租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。这意味着,只要承租人和出租人都愿意,随时可以终止合同。比如,租客因为工作变动需要提前退租,和房东说明情况后,房东也表示理解并同意,双方就可以协商确定终止合同的时间、租金的结算、押金的退还等相关事宜,然后签订书面的终止协议,这样合同就合法终止了。 法定终止,则是在出现法律规定的特定情形时,当事人一方有权单方面解除合同。根据《民法典》第七百二十九条,如果因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。例如,租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重损坏,无法继续居住,此时租客就可以依法解除合同。 另外,若房东存在严重违约行为,影响到租客对房屋的正常使用,租客也有权解除合同。比如,房东未按照合同约定维修房屋,导致房屋存在重大安全隐患,危及租客的生命健康,租客可以依据法律规定和合同约定,通知房东解除合同。但需要注意的是,单方面解除合同的一方,应当及时通知对方,合同自通知到达对方时解除。同时,要保留好相关的证据,以证明自己解除合同的合法性。

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