租赁合同应该如何转租?
我租了一套房子,现在因为工作变动要去其他城市,想把房子转租出去。但我不太清楚在租赁合同里转租的具体流程和要求,也不知道需要注意些什么,怕违反合同或者法律规定,想了解下租赁合同到底该怎么转租。
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在探讨租赁合同如何转租之前,我们需要先明白转租的含义。转租就是承租人把租赁物再次出租给第三方的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就意味着,想要合法转租,第一步必须获得出租人的同意。 在实际操作中,获得出租人同意的方式可以多种多样。既可以是书面的同意书,明确写出出租人同意承租人转租该租赁物,也可以通过电子邮件、短信等能留下记录的方式,让出租人表达同意转租的意思。这样做是为了避免日后出现纠纷时,没有证据证明出租人曾经同意过转租。 当获得出租人同意后,承租人就可以和第三方签订转租合同了。在签订转租合同的时候,要注意合同内容不能和原租赁合同有冲突。比如原租赁合同规定了租赁期限到某个时间截止,那么转租合同的期限就不能超过这个截止时间。同时,转租合同里也要明确双方的权利和义务,像租金的支付方式、时间,租赁物的使用要求等。 此外,虽然承租人把租赁物转租给了第三方,但承租人依旧要对出租人负责。如果第三方对租赁物造成了损失,承租人是要承担赔偿责任的。所以在选择第三方时,承租人也要谨慎,尽量选择有良好信用和使用习惯的人。

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