question-icon 转租房屋注意事项有哪几种?

我租了套房子,因工作变动要去外地,想把房子转租出去,但不知道转租有啥要注意的,比如手续上、合同上,担心后续有麻烦,所以想了解下转租房屋的注意事项有几种。
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answer-icon 共1位律师解答

在进行房屋转租时,有以下几个方面的注意事项需要了解。 首先,要获得出租人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果没有得到出租人的允许就擅自转租,出租人有权终止和你的租赁合同。所以,在转租前一定要和出租人沟通,最好能取得书面同意,这样能避免之后可能产生的纠纷。 其次,要明确转租期限。转租期限不能超过你和出租人之间剩余的租赁期限。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。也就是说,如果你的原租赁合同还剩一年到期,你转租给别人的期限不能超过一年,除非出租人和你另有约定。 再者,要签订详细的转租合同。在合同中要明确各方的权利和义务,比如租金的支付方式和时间、房屋的使用要求、维修责任等。这样在出现问题时,能依据合同来解决纠纷。同时,要注意查看次承租人的身份信息和信用状况,以确保房屋的安全使用。 另外,要注意房屋的使用情况。转租期间,你仍然对房屋负有一定的责任。要确保次承租人按照租赁合同的约定使用房屋,不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。如果次承租人对房屋造成损坏,你需要按照原租赁合同的约定向出租人承担赔偿责任。 最后,要及时处理相关事务。比如在转租结束后,要及时和出租人和次承租人办理交接手续,退还押金等相关费用。如果在转租过程中出现纠纷,要及时通过协商或法律途径解决,维护自己的合法权益。

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