个人转租房屋时需要注意什么？

个人转租房屋时，确实有不少需要留意的地方。

首先，转租前必须经原出租人同意。房屋转租，简单说就是承租人在租赁期间把自己承租房屋部分或全部再出租。要是没经过出租人同意就转租，这在法律上叫非法转租，不仅违反法律规定和租赁协议约定，侵犯出租人的权益，出租人还能解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。要是第三人造成租赁物损失，承租人得赔偿损失。比如，你没告诉房东就把房子转租给别人，房东知道后是有权解除和你签的租赁合同的。

其次，要订立书面合同，并且在合同里明确房主、转租人、和承租人的法律关系。合同里要写清楚租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这样在后续出现问题时，各方责任明确。而且租赁期限要是六个月以上，就应当采取书面形式，不然会被视为不定期租赁。另外，转租租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，要是转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人一般不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

再者，非独立成套房屋承租人转租房屋后，要注意对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。如果想改变合用部位的使用状况，得征得原出租人和相邻使用人的同意。

还有，要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，避免后续产生纠纷。同时要明确违约责任和违约的补偿标准，保障自身权益。

另外，存在一些个人不得转租的情况，比如承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的。即使租赁合同就转租事项作了约定，出现这些情况时，出租人仍可能收回同意转租的意思表示，拒绝转租，并追究承租人违约责任。不过，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，一般可不受此限，但违反行政法的情况除外，像擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

相关概念：

非法转租：指承租人不经出租人许可，擅自转租的行为。

不定期租赁：租赁期限六个月以上，当事人没有采取书面形式的租赁情况 。