租赁合同中的租赁物可以转租吗?

我签了一份租赁合同,租了一处房子。现在因为一些原因,我想把房子转租出去,但是又不确定这样做合不合法。不知道在租赁合同里,到底允不允许我进行转租操作呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在租赁合同中,租赁物是否可以转租需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,如果在签订租赁合同时,你和出租人明确约定了可以转租,或者在后续过程中,你获得了出租人的书面或口头同意,那么你就有权将租赁物转租给他人。在这种合法转租的情况下,你与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,你应当赔偿损失。


其次,如果没有得到出租人的同意就擅自转租,这属于不合法的行为。按照《民法典》第七百一十六条第二款规定,出租人可以解除合同。一旦出租人行使解除权,你和出租人之间的租赁合同就会终止,你不仅可能要承担违约责任,还可能面临赔偿出租人的损失等法律后果。


另外,即便你获得了转租权,在转租时也需要遵循一定的规则。比如,转租期限不得超过你剩余的租赁期限,如果超过了,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。而且,你在转租过程中也需要保障第三人的合法权益,不能因为转租而损害到他人的利益。所以,在考虑转租租赁物时,一定要先弄清楚自己是否有合法的转租权利,避免陷入不必要的法律纠纷。

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