租赁合同可以取消吗？
我之前和房东签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因，没办法继续租这个房子了。我想问问，这种情况下我能不能取消租赁合同呢？取消的话需要承担什么责任吗？
张凯执业律师
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租赁合同是可以取消的，但具体是否能取消以及取消的方式和后果，需要根据不同的情形来判断。
首先，如果双方协商一致，是可以取消租赁合同的。这就好比两个人商量好一起做一件事，后来都觉得不合适，那就可以友好地决定不做了。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以，你可以和房东坐下来好好沟通，说明你的情况，如果房东同意，双方签订解除协议，租赁合同就可以取消了。
其次，如果出现了法定的解除情形，也可以取消合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是一些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。如果因为不可抗力的原因，导致你没办法继续使用租赁的房屋，那么根据《民法典》第五百六十三条规定，你有权解除合同。另外，如果房东一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，你也可以解除合同。
然而，要是没有上述法定情形，你单方面取消租赁合同，那就可能构成违约。违约是指一方不按照合同约定履行自己的义务。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，房东可能会要求你继续支付租金，或者要求你赔偿他因为你提前解约而遭受的损失，比如重新寻找租 客期间的租金损失等。
所以，在考虑取消租赁合同之前，建议你仔细查看合同条款，了解其中关于解除合同的约定，并且尽量和房东进行友好协商，以减少不必要的纠纷和损失。