question-icon 如何取消房屋租赁合同?

我之前租了套房子,签了租赁合同。现在因为个人工作变动,要去别的城市,没办法继续租这套房子了。我想知道要怎样才能合法合理地取消这个房屋租赁合同,会不会要承担什么责任,具体该怎么做呢?
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answer-icon 共1位律师解答

取消房屋租赁合同通常有以下几种方式,以下为您详细介绍: 协商解除:根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,您可以和房东坐下来好好谈一谈,把您遇到的实际困难如实地告诉房东,比如工作变动需要去其他城市等情况。如果房东理解您的处境,双方达成一致意见,就可以签订解除租赁合同的协议,明确合同解除的时间、租金退还、房屋交接等相关事宜。这样的方式对双方来说都比较友好,能避免后续产生不必要的纠纷。 约定解除:在签订房屋租赁合同时,合同里可能会约定一些解除合同的条件。当这些条件成就时,您就有权解除合同。例如合同约定如果房屋出现严重影响居住安全的质量问题,您就可以解除合同。如果符合这种约定的解除条件,您可以按照合同约定的程序通知房东解除合同。依据同样是《民法典》,当约定的解除条件满足时,解除权人可以解除合同。 法定解除:《民法典》也规定了一些法定解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的,像遭遇地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住;或者在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;还有当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行等情况。如果出现这些法定情形,您也可以依法解除合同。不过在行使法定解除权时,要注意保留好相关的证据,比如不可抗力的证明材料、催告的通知等,以便在可能出现的纠纷中维护自己的权益。 如果您没有上述协商、约定或法定的解除情形而单方面取消合同,可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中有约定,可能包括支付违约金、赔偿房东的损失等。所以,在取消房屋租赁合同之前,一定要仔细研究合同条款,按照法律规定和合同约定的方式来处理,以避免给自己带来不必要的经济损失。

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