如何取消房屋租赁合同？
我之前租了套房子，签了租赁合同。现在因为个人工作变动，要去别的城市，没办法继续租这套房子了。我想 知道要怎样才能合法合理地取消这个房屋租赁合同，会不会要承担什么责任，具体该怎么做呢？
张凯执业律师
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取消房屋租赁合同通常有以下几种方式，以下为您详细介绍：
协商解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，您可以和房东坐下来好好谈一谈，把您遇到的实际困难如实地告诉房东，比如工作变动需要去其他城市等情况。如果房东理解您的处境，双方达成一致意见，就可以签订解除租赁合同的协议，明确合同解除的时间、租金退还、房屋交接等相关事宜。这样的方式对双方来说都比较友好，能避免后续产生不必要的纠纷。
约定解除：在签订房屋租赁合同时，合同里可能会约定一些解除合同的条件。当这些条件成就时，您就有权解除合同。例如合同约定如果房屋出现严重影响居住安全的质量问题，您就可以解除合同。如果符合这种约定的解除条件，您可以按照合同约定的程序通知房东解除合同。依据同样是《民法典》，当约定的解除条件满足时，解除权人可以解除合同。
法定解除：《民法典》也规定了一些法定解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像遭遇地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住；或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；还有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。如果出现这些法定情形，您也可以依法解除合同。不过在行使法定解除权时，要注意保留好相关的证据，比如不可抗力的证明材料、催 告的通知等，以便在可能出现的纠纷中维护自己的权益。
如果您没有上述协商、约定或法定的解除情形而单方面取消合同，可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中有约定，可能包括支付违约金、赔偿房东的损失等。所以，在取消房屋租赁合同之前，一定要仔细研究合同条款，按照法律规定和合同约定的方式来处理，以避免给自己带来不必要的经济损失。