租赁房屋合同如何解除？

租赁房屋合同的解除，主要有两种方式，即协商解除和法定解除。下面为您详细介绍：

协商解除，指的是出租人和承租人双方通过沟通、商量，就解除租赁合同达成一致意见。这种方式充分体现了合同双方当事人的意愿，是一种较为平和、友好的解除方式。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿协商，并且达成的解除协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该解除行为就是有效的。例如，租客和房东友好协商，租客给予房东一定的补偿，房东同意提前解除合同。

法定解除，是在出现法律规定的情形时，当事人一方有权直接解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如租客在房屋内进行违法活动或者严重破坏房屋结构等，房东有权解除合同。

另外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而对于租客来说，如果房东提供的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的因不可抗力致使不能实现合同目的等情形，租客也可以解除合同。

无论是哪种解除方式，建议当事人以书面形式通知对方，这样可以避免日后产生纠纷时缺乏证据。通知到达对方时合同解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。