租赁房屋合同如何解除?
我租了套房子,签了合同。现在因为工作变动要去外地,想提前解除合同,但不知道该怎么做。也不清楚直接解除会不会有法律责任。想问下租赁房屋合同怎么合法解除,有哪些具体的方式和流程呢?
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租赁房屋合同的解除,主要有两种方式,即协商解除和法定解除。下面为您详细介绍: 协商解除,指的是出租人和承租人双方通过沟通、商量,就解除租赁合同达成一致意见。这种方式充分体现了合同双方当事人的意愿,是一种较为平和、友好的解除方式。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方自愿协商,并且达成的解除协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该解除行为就是有效的。例如,租客和房东友好协商,租客给予房东一定的补偿,房东同意提前解除合同。 法定解除,是在出现法律规定的情形时,当事人一方有权直接解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如租客在房屋内进行违法活动或者严重破坏房屋结构等,房东有权解除合同。 另外,第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而对于租客来说,如果房东提供的房屋存在严重质量问题,影响正常居住使用,符合《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的因不可抗力致使不能实现合同目的等情形,租客也可以解除合同。 无论是哪种解除方式,建议当事人以书面形式通知对方,这样可以避免日后产生纠纷时缺乏证据。通知到达对方时合同解除。如果对方有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

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