question-icon 房屋租赁合同如何解约?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因,想提前解约。但我不知道该怎么做,也不清楚这样做会不会有什么法律责任。想了解下在法律规定里,房屋租赁合同要怎么解约呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁合同的解约方式主要有协商解约、约定解约和法定解约三种。 协商解约是指合同双方当事人在自愿、平等的基础上,通过友好协商的方式,就解除租赁合同达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此,只要双方协商一致,就可以解除合同。这种方式最为灵活,双方可以自行约定解约的条件、时间、违约责任等事项。 约定解约是指在签订租赁合同时,双方在合同中明确约定了解除合同的条件。当这些条件成就时,一方或双方就有权解除合同。例如,合同中可能约定,如果承租人连续三个月未支付租金,出租人有权解除合同。这是基于双方的事先约定,体现了合同自治的原则。一旦约定的解约条件出现,解约权人按照约定行使解约权即可。 法定解约是指根据法律的规定,当出现特定情形时,当事人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。此外,如果因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人也可以解除合同。法定解约是法律赋予当事人的权利,以保障合同的公平和正义。 在解约过程中,解约方通常需要按照法律规定或合同约定,履行通知义务,将解约的意思表示及时告知对方。如果因为解约给对方造成损失,除不可归责于解约方的事由外,解约方可能需要承担赔偿责任。

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