房屋租赁合同如何解约？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，想提前解约。但我不知道该怎么做，也不清楚这样做会不会有什么法律责任。想了解下在法律规定里，房屋租赁合同要怎么解约呢？
张凯执业律师
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房屋租赁合同的解约方式主要有协商解约、约定解约和法定解约三种。
协商解约是指合同双方当事人在自愿、平等的基础上，通过友好协商的方式，就解除租赁合同达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，只要双方协商一致，就可以解除合同。这种方式最为灵活，双方可以自行约定解约的条件、时间、违约责任等事项。
约定解约是指在签订租赁合同时，双方在合同中明确约定了解除合同的条件。当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。例如，合同中可能约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。这是基于双方的事先约定，体现了合同自治的原则。一旦约定的解约条件出现，解约权人按照约定行使解约权即可。
法定解约是指根据法律的规定，当出现特定情形时，当事人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同。法定解约是法律赋予当事人的权利，以保障合同 的公平和正义。
在解约过程中，解约方通常需要按照法律规定或合同约定，履行通知义务，将解约的意思表示及时告知对方。如果因为解约给对方造成损失，除不可归责于解约方的事由外，解约方可能需要承担赔偿责任。