租赁合同怎样才能全面解约？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些原因想全面解约，但不知道具体该怎么做。合同里有些条款看得不是很明白，也不确定自己的情况符不符合解约条件。想了解一下在法律上，租赁合同全面解约需要满足什么条件，要走哪些流程。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同全面解约是指合同双方当事人依照一定的条件和程序，终止合同权利义务关系的行为。下面为您详细介绍相关情况。
首先是协商解约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，如果出租方和承租方都愿意，双方可以通过协商的方式解除租赁合同。比如，租客因为工作调动需要搬到其他城市，和房东商量后，房东也同意提前终止合同，双方签订解除协议，明确解除的时间、费用结算等事宜，这样租赁合同就可以全面解约。
其次是约定解约。合同双方在签订租赁合同时，可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，合同中约定如果房东未能在规定时间内对房屋进行必要的维修，影响租客正常使用，租客有权解除合同。当这种情况发生时，租客就可以依据合同约定解除租赁合同。
最后是法定解约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。比如，因地震导致租赁房屋严重损坏，无法继续居住， 这就属于因不可抗力致使不能实现合同目的，租客可以依法解除合同。在法定解约的情况下，主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。