合法租赁如何解除合同？
我之前和房东签了租房合同，现在因为工作变动要去别的城市，想解除这份租赁合同。我签的合同是合法有效的，想问下在这种合法租赁的情况下，要怎么解除合同呢？有没有什么具体的步骤和需要注意的地方？
张凯执业律师
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合法租赁关系中解除合同，通常有两种常见的方式，分别是协商解除和法定解除。
协商解除，指的是租赁双方通过友好沟通，就解除合同一事达成一致意见。这是一种较为平和、灵活的方式。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在协商过程中，双方要明确解除合同的具体时间、租金结算、押金退还以及房屋交接等关键事项，并形成书面协议，以避免后续产生纠纷。比如，租客和房东协商好于某个具体日期解除合同，房东退还租客剩余租金和押金，租客将房屋恢复原状后返还给房东等。
法定解除，则是在符合法律规定的特定情形下，当事人一方有权单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果是房东要解除合同，当承租人未经房东同意擅自转租，或者逾期不支付租金且在房东合理催告后仍不支付时，房东也有权解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。