租赁合同还能不能退？

在法律层面，租赁合同是可以退的，但这需要分不同情况来看。

首先，双方协商一致解除合同是比较理想的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人能够心平气和地坐下来，就解除租赁合同达成一致意见，那么租赁合同自然可以顺利解除。比如租客和房东友好沟通，说明自己退租的原因，房东也表示理解并同意，双方签订解除协议，退还押金等相关费用，这样就和平解决了问题。

其次，如果存在法定解除的情形，承租人或出租人也可以单方面解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。例如，租赁的房屋被法院查封，导致租客无法正常居住，那么租客就可以依法解除合同。再比如，根据第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。若租赁的房屋因不可抗力（如地震、洪水等）部分损坏，无法满足居住需求，租客有权解除合同。

然而，如果没有上述协商一致或者法定解除的情形，一方擅自解除租赁合同，就可能构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如租客在没有合理理由的情况下提前退租，房东有权按照合同约定要求租客支付违约金或者赔偿因提前退租造成的损失，像重新寻找租客期间的空置损失等。