租赁合同该如何终止合同？

在法律层面，租赁合同的终止是指租赁合同所确立的租赁权利义务关系的消灭。下面为您详细介绍几种常见的租赁合同终止方式及相关法律依据。

首先是合同期满终止。这是最为常见的一种终止方式，当租赁合同中约定的租赁期限届满时，合同自然终止。例如，您和房东签订了一年的房屋租赁合同，一年期满后，在没有续租约定的情况下，合同就自动结束。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

其次是双方协商一致终止。在租赁期间内，出租人和承租人可以通过协商的方式达成一致意见，提前终止租赁合同。这种方式体现了合同当事人的意思自治原则。比如，承租人因为工作调动需要搬到其他城市，和出租人协商后，出租人同意提前终止合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

再者是法定解除终止。在某些特定情况下，法律赋予了当事人解除合同的权利。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。另外，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，如果因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同。例如，租赁的房屋因地震等自然灾害无法继续使用，双方都有权解除合同。

最后，如果一方存在违约行为，导致合同目的无法实现，另一方也可以解除合同。比如，出租人将房屋卖给第三人，并且要求承租人提前搬走，这就构成了违约，承租人有权解除合同并要求出租人承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。