房屋租赁合同可以退吗？
我之前签了个房屋租赁合同，现在因为个人原因不想租了，想问问这个合同能不能退啊？不知道在法律上允不允许，也不清楚会有什么后果，希望了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面，房屋租赁合同一般情况下是可以解除的，但需要根据具体情形来判定是否能“退”以及是否要承担相应责任。
首先，双方协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。如果承租人与出租人经过友好沟通，都同意提前终止租赁合同，那么合同自然可以解除，这种情况下通常按照双方协商好的方式处理后续事宜，比如是否退还剩余租金、押金等。
其次，法定解除情形。当出现法律规定的情形时，当事人可以单方解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁房屋因地震等自然灾害严重损坏无法居住，承租人可以解除合同；还有，如果出租人迟延交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付，承租人也有权解除合同。《民法典》第五百六十三条对此有明确规定。
另外，如果一方违约导致合同目的无法实现，另一方也能解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人可以解除合同。而且违约方需要承担违约责任，一般合同中会约定违约金的数额或者计算方法。
然而，如果没有上述法定或约定的解除情形，一方擅自要求解除合同，就属于违约行为。违约方需要按照合同约定或者法律规定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿对方损失等。