租赁合同可以单方违约吗？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续履行合同了。我想知 道在租赁合同里，能不能单方违约呢？违约后会有什么样的后果？我比较担心会承担很严重的责任，所以想了解清楚相关法律规定。
张凯执业律师
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在租赁合同中，一般情况下不可以单方违约。所谓违约，简单来说，就是合同中的一方没有按照合同约定的内容去履行自己的义务。
从法律依据来讲，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果在租赁合同里，一方单方面违约，不按照合同的约定来做，比如承租方突然不付租金、提前退租，或者出租方突然收回房屋等情况，就属于违约行为。
一旦发生单方违约，违约方需要承担相应的责任。如果合同中有约定违约金，违约方就需要按照约定支付违约金。违约金的作用主要是弥补守约方因为违约行为所遭受的损失。例如，合同约定承租方提前退租需要支付一个月租金作为违约金，那么承租方违约提前退租时，就要支付这一个月的租金。
要是合同没有约定违约金，那么违约方就需要赔偿守约方因此受到的实际损失。实际损失的计算可能会比较复杂，需要根据具体的情况来确定。比如，出租方因为承租方提前退租，导致房屋空置了一段时间，这段时间的租金损失就属于实际损失，承租方需要进行赔偿。
不过，也存在一些特殊情况，在这些情况下，一方可以单方解除合同而不构成违约。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像地震、洪水 等自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，这时双方都可以解除合同，且不用承担违约责任。