租赁合同违约是否可以解除？
我签了一份租赁合同，但是对方出现了违约的情况，我不太清楚在这种情况下我有没有权利解除合同。我担心如果随意解除合同会给自己带来法律风险，所以想问问，在租赁合同里对方违约了，我能不能解除合同呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在租赁合同中，违约后是否可以解除合同需要分情况来看。首先我们来了解一下相关的法律概念。合同解除分为法定解除和约定解除。法定解除是指在法律规定的情形出现时，当事人可以解除合同；约定解除则是指合同双方在合同中约定了某些条件，当这些条件成就时，一方或双方可以解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这就是约定解除的法律依据。如果租赁合同中明确约定了一方违约时另一方有权解除合同，那么当出现约定的违约情形时，守约方就可以按照合同约定解除合同。
同时，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条还规定了法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在租赁合同中，如果出现了上述法定情形，即使合同中没有约定解除条款，守约方也可以依法解除合同。
例如，如果承 租人未按照合同约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，那么出租人就可以根据法定解除的规定解除合同。又或者，承租人擅自改变租赁房屋的用途，导致合同目的无法实现，出租人同样有权解除合同。总之，租赁合同违约后是否能解除，要依据合同约定和法律规定来判断。