租赁合同期内如何解除合同？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为个人原因想提前解除合同，但不知道该怎么做。我担心违约要承担责任，也不清楚有没有合法的解除方式。想了解下在租赁合同期内，到底有哪些办法可以解除合同，要注意些什么？
张凯执业律师
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在租赁合同期内解除合同，通常有协商解除、约定解除和法定解除这几种方式。
协商解除是指合同双方当事人通过沟通、协商，就解除合同达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿协商，就可以解除租赁合同。这种方式比较灵活，双方可以就解除合同的时间、后续事宜等达成共识，避免纠纷的产生。比如，租客和房东经过协商，一致同意提前终止租赁合同，并且对租金退还、房屋交接等问题达成一致，那么合同就可以顺利解除。
约定解除是指在租赁合同中已经明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。例如，合同中约定如果租客拖欠租金超过一定期限，房东有权解除合同。当租客真的出现这种情况时，房东就可以按照约定解除合同。
法定解除是基于法律规定的情形而解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了法定解除的情形，其中与租赁合同相关的主要有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当 事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。比如，因地震导致租赁房屋严重损坏无法继续使用，这就属于不可抗力致使不能实现合同目的，双方都有权解除合同。