租赁期间合同是否还有效?
我之前租了个店面做生意,签了三年合同,现在刚过去一年。听说房东要把店面卖了,我就很担心我的租赁合同会不会受影响。我想知道在这种租赁期间,我的合同到底还有没有效啊,要是无效了我这生意可就麻烦了。
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在租赁期间,依法成立生效的合同通常是继续有效的。双方应当按照合同约定履行各自的义务,享受相应的权利。这是因为合同一旦依法订立,就对双方当事人具有法律约束力。 《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以,只要您和房东签订的租赁合同不存在违法违规等无效情形,在租赁期间它就是有效的。 不过,也存在一些特殊情况可能导致合同在租赁期间效力发生变化: 一是合同约定的解除条件成就。比如,双方在合同中约定,如果您逾期支付租金达到一定期限,房东有权解除合同,当这种情况发生时,合同可能提前终止。 二是不可抗力。如果发生了不可预见、不可避免且不能克服的客观情况,像自然灾害摧毁了租赁的店面致使合同无法继续履行,就可能影响合同的效力。 三是双方协商一致变更或解除合同。只要您和房东达成一致意见,就可以对合同进行修改或者提前终止合同。 还有一种常见情况就是租赁物所有权变动,根据《民法典》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,也就是“买卖不破租赁”。所以即便房东把店面卖了,您的租赁合同对新的店面所有人依然有效,您可以继续按照合同约定使用店面 。

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