租赁合同未到期提前解约需要承担哪些违约责任？

我之前租了个店面做生意，签了三年合同，现在刚过去一年，因为一些特殊情况我得提前解约。我就想知道，这种情况下我得承担哪些违约责任呀？我不太懂法律这方面，心里特别没底，就想了解清楚具体会面临什么。
张凯执业律师
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如果租赁合同未到期就提前解约，是需要承担违约责任的。


首先，违约责任有多种形式。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继续履行就是要求违约方按照合同约定继续履行相关义务；采取补救措施是指对违约造成的一些问题进行弥补、修正；赔偿损失就是违约方要对给对方造成的损失进行赔偿。


损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


关于违约金，如果合同中明确约定了违约金，那么在违约发生时，违约方应当按照约定的金额支付给守约方违约金。要是合同中没有明确约定违约金，那么违约方应当按照自己的违约行为给守约方实际造成的损失承担违约责任。而且，如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；反之，如果约定的违约金过高，也可以适当减少。


比如在房屋租赁中，如果承租人提前解约，剩余租期超过3个月的，赔偿数额可能按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付 。不过这只是一般情况，具体还是要看实际情况和合同约定。


总之，具体的违约责任要先看租赁合同里是怎么约定的，如果没有约定或者约定不明确，就按照法律规定来确定。相关概念：无

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