怎样合法解除租赁合同？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因想提前解除合同，但又怕违约要承担责任。我想了解一下，在法律允许的情况 下，有哪些方式可以解除租赁合同呢？具体该怎么做才不算违约？
张凯执业律师
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合法解除租赁合同主要有两种方式，分别是协商解除和法定解除。
协商解除是指合同双方当事人经过协商，达成一致意见来解除合同。这种方式充分体现了合同当事人的意思自治，只要双方自愿且协商一致，就可以解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。也就是说，双方可以自行约定解除合同的条件和方式，比如一方给予另一方一定的补偿等。
法定解除则是在符合法律规定的情形下，当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。对于承租人来说，若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这是依据第七百三十一条的规定。
无论是哪种解除方式，当事人都应当遵循一定的程序。在协商解除时，最好签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。在法定解除时，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在 一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。