租赁合同该如何撤租？
我签了一份租赁合同，现在因为个人原因想提前撤租，但不知道该怎么做。担心直 接撤租会承担违约责任，也不清楚有哪些合法的撤租方式。希望了解在法律允许的范围内，怎样操作才能顺利撤租，尽量减少自己的损失。
张凯执业律师
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在租赁合同中，撤租也就是提前终止租赁关系，这需要依据不同的情形来处理。
如果是双方协商一致撤租，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人可以通过友好沟通，就撤租事宜达成一致意见，明确撤租的时间、租金退还、物品交接等相关事项，然后签订书面的解除协议，这样撤租行为就具有了法律效力。
若存在法定解除情形，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，租赁的房屋因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）严重损坏无法继续使用，导致合同目的不能实现，承租人就可以依法解除合同。
如果没有协商一致，也不存在法定解除情形，承租人擅自撤租就可能构成违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔 偿损失等违约责任。违约责任的承担方式通常在租赁合同中有明确约定，可能包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。所以，在这种情况下，承租人需要仔细查看合同条款，了解违约后果，并尽量与出租人协商，争取减少违约损失。